Fațada termosistem cu vata minerala bazaltica (diferentiat pe zone conform proiect tehnic de arhitectura).
Placare cu cărămidă aparenta din argila roșie tip Klinker, in zonele prevazute in proiectul tehnic de arhitectura.
Tencuiala decorativa, (diferentiat pe zone conform proiect tehnic de arhitectura).
Structura de rezistenta este din beton armat turnat in situ, conform normativelor in vigoare.
Fundația tip radier general.
Structura va fi realizata din diafragme, stâlpi, grinzi si planșee din beton armat.
Apartamente - Tâmplărie PVC cu geam termopan REHAU Synego, de mai multe tipuri: tâmplărie cu ochiuri mobile oscilo-batante sau glisante. Grad sporit de termo si fonoizolare si poziționare la nivelul pardoselii.
Culoare gri închis / antracit.
Spatii comerciale/servicii - Tâmplărie Aluminiu cu geam termopan SCHUCO sau similar
Placi ceramice – gresie antiderapanta Casalgrande Padana, MARAZZI sau similar.
Balustrada de sticla securizata, hp=1m, in general.
Balustrada metalica vopsita in câmp electrostatic, hp=1m – etaj 7.
Ușa de acces in apartament metalica antiefracție - Novoferm, Ninz sau similar.
Finisaje de înaltă calitate in piatra naturala sau ceramica, oglinda, cutii poștale individuale si interfon.
Pereți cortina cu tâmplărie Aluminiu cu geam termopan SCHUCO sau similar.
Acoperișul va fi tip terasa necirculabila, realizat din planșeu de beton armat, peste care se va așeza stratul de panta, bariera contra vaporilor si stratul de difuzie, stratul termoizolant din polistiren extrudat cu grosimea de 20 cm si hidroizolația vertical/orizontal din membrana PVC armata cu fibre poliester rezistenta la UV (Bauder/Sika sau similar). Exceptie va face zona de relaxare special amenajata.
Pereții de închidere la exterior vor fi realizați din BCA Ytong , solutie de zidarie cerificata ca solutie de zidarie pentru locuinte verzi, de catre Consiliul Roman pentru Cladiri Verzi.
Pereții de compartimentare dintre apartamente sau spatiile comune vor fi realizați din din BCA Ytong cu grosime de 25 cm.
Pereții de compartimentare din interiorul apartamentelor vor fi realizați din din BCA Ytong cu grosime de 12 cm.
Pentru producerea agentului termic necesar pentru încălzire si pentru prepararea apei calde menajere s-au dimensionat doua cazane de pardoseala cu funcționare in condensație. Evacuarea gazelor arse se va realiza prin cos de fum pana deasupra clădirii. Centrala termica se va amplasa la ultimul etaj al imobilului. Apa calda menajera se va prepara cu schimbător de căldura si acumulare. Instalația va fi asigurata cu supape de siguranța si vase de expansiune închise.
Centrala termica comuna pe combustibil gazos este formata din:
Din centrala termica se prevăd contoare de energie termica pe circuitele de încălzire si apa calda menajera. In afara de aceste contoare fiecare apartament va fi contorizat separat cu sistem de contor de energie. Pentru apa calda se prevede sistem de recirculare.
La subsol ventilarea se face din doua considerente:
De asemenea in subsol mai sunt prezente o serie de elemente ca sasuri, case de scări care sunt desfumate si presurizate pentru protecția oamenilor împotriva fumului, in caz de incendiu.
Subsolurile de parcare sunt prevăzute cu instalații de evacuare a fumului (în caz de incendiu) și de evacuare a noxelor.
Pentru încăperile supraterane cu destinația de apartamente, desfumarea se va realiza in mod natural prin ferestrele perimetrale existente in fațade. Casele de scara supraterane se desfumeaza prin trapa cu acționare automata si manuala aflata in treimea superioara. Admisia aerului in casa de scara se realizează prin ușa de acces in clădire.
Protecția împotriva incendiului se va face prin prevederea următoarelor tipuri de instalații interioare:
Încălzirea se face prin sistem radiant tip pardoseala calda.
Circuitele de încălzire prin pardoseală vor fi alimentate cu agent termic de la centrala termica comuna.
Sistemele folosite pentru încălzirea suprafețelor sunt de tip REHAU sau similar.
Este demonstrat ca variația optima de temperatura pe verticala este obținuta din încălzirea in pardoseala. Sistemele de încălzire a suprafețelor încălzesc folosind temperaturi reduse si o distribuție uniforma a temperaturii prin intermediul energiei radiante. Spre deosebire de sistemele statice de încălzire, sistemul radiant de tip pardoseala asigură un echilibru termic intre corpul uman și mediul ambiant din încăpere, obținând-se astfel un climat confortabil. In același timp oferă utilizatorului libertate de amenajare a spațiului.
Datorita coeficientului înalt de energie radianta a sistemelor de încălzire a suprafețelor, starea de confort termic se simte chiar si la temperaturi mai scăzute ale mediului ambiant.
La baie sunt montate suplimentar radiatoare de tip port prosop. Se va face contorizarea de energie termica pentru fiecare proprietate (apartament).
Pentru clădirea propusă branșamentul se va executa în regim trifazat, subteran. Contorizarea se va realiza la nivelul blocului de măsura si protecție trifazat montat in exterior la limita de proprietate. Contorizarea este separata pentru fiecare apartament.
Instalația electrica a clădirii este dimensionata pentru tensiunea de 380V trifazat si 230V monofazat, 50Hz.
Alimentarea cu energie electrică se face din doua surse:
Plitele si cuptoarele aferente bucătăriilor din cadrul Proprietăților Exclusive sunt alimentate exclusiv electric.
Poziționarea tablourilor electrice de apartament s-a făcut ținând cont de posibilitățile de intervenție rapidă în caz de avarie/defect pe care acestea le impun. Din firidele de distribuție si contorizare se vor alimenta tablourile electrice de la fiecare apartament prin intermediul unor coloane electrice.
Instalația electrica interioara pentru apartamente se va executa din conductoare de cupru trase in tuburi de protecție, montate îngropat in pereți si planșee.
Iluminatul de siguranța va fi asigurat în spațiile de folosința comuna (spatii tehnice, parcaj subteran, holuri, lifturi) si va cuprinde corpuri de iluminat alimentate de la sursa de rezerva proprie (kituri de siguranța). Iluminatul de siguranța pentru evacuare se va realiza cu corpuri de iluminat inscripționate cu direcția de evacuare cu funcționare continua.
Perimetrul integral al ansamblului de clădiri este protejat prin instalații de protecție împotriva trăsnetelor dotate cu captatoare cu dispozitiv amorsare (PDA). Rețeaua de captare are propriile coborâri prin stâlpi spre priza de pământ generala.
Ansamblul este prevazut cu o instalatie de detectare, semnalizare şi alarmare in caz de incendiu care se compune din centrala de incendiu si o retea de detectoare de fum, declansatoare manuale, sirene de avertizare si detectori multisenzoriali fum si temperatura. Reteaua de detectoare adresabile este configurata pe baza scenariului la foc, aprobata de autoritatile competente.
Cladirea va avea acces la retea de transmitere de date (internet), telefonie si cablu TV , cu posibilitatea de conectare la mai multi furnizori de semnal (min. 3).
Contractele de furnizare vor fi semnate de catre Proprietari.
Proiect dezvoltat de SC Bina Real Estate SRL, CUI: 23712270, J40/6650/2008, STR. SCORTARILOR NR.12, Cluj Napoca