Live downtown

Enjoy nature

Am pornit faza doi a proiectului

Povestea ansamblului The Nest continuă cu faza 2 a proiectului situat în str. Scorțarilor nr. 12. Al doilea corp de clădire este retras de la strada principală, amplasat pe malul Canalului Morii și dispune de apartamente de 2 și 3 camere cu suprafețe variate și priveliști încântătoare asupra zonei centrale a orașului și apartamente cu grădină amplasate la parter.

Faza 2 beneficiază de grădina privată în suprafață totală de 5000mp, loc de joacă dedicat celor mici și supermarket. De asemenea, locatarii au la dispozitie o zonă de co-work privată și un community room pentru relaxare și joacă indoor.

Zona aflată la 15 minute de centrul orașului este într-o continuă dezvoltare, astfel că în imediata apropiere regăsim restaurante, cafenele, supermarket-uri, sală de fitness cu piscină, zone verzi de promenadă și multe alte funcțiuni amplasate în zona de Office din vecinătate.

102

apartamente

2 si 3

camere

Locație

centrală

Tipuri
apartamente

Vezi Apartamente

2

camere

59 apartamente cu 2 camere începând de la 116.100€

3

camere

43 apartamente cu 3 camere începând de la 176.800€

Facilități ansamblu

Grădină privată

Ai la dispozitie 5000mp de relaxare, plimbare si distractie numai ai tăi.

Cowork privat

Am creat un spațiu confortabil, dedicat locatarilor care lucrează de acasă.

Supermarket

Amplasat la parterul ansamblului, pentru a avea totul la îndemână în orice moment.

Community Room

Un spațiu privat ce poate fi folosit pentru relaxare sau joaca celor mici.

Loc de joacă

Amplasat în proximitatea grădinii private și ferit de trafic, distracția e garantată.

Detalii Tehnice

Apartamente

Pardoseala

  • Apartamente – sapa semiuscata pe fonoizolație - polistiren extrudat
  • terase / balcoane - placi ceramice – gresie antiderapanta Marazzi sau similar
  • Spatii comune - placi ceramice – gresie antiderapanta Marazzi sau similar
  • Încălzire in pardoseala

Terase si balcoane

Placi ceramice – gresie antiderapanta Marazzi sau similar Balustrada de sticla securizata, hp=1m, in general.

Tâmplărie si geamuri

Tâmplărie PVC cu geam termopan, Rehau sau similar, de mai multe tipuri: tâmplărie cu ochiuri mobile oscilo-batante sau glisante. Grad sporit de termo si fonoizolare si poziționare la nivelul pardoselii.

Culoare gri închis / antracit.

Spatii comerciale/servicii - Tâmplărie Aluminiu cu geam termopan SCHUCO sau similar

Înălțime

Înălțime libera in apartament 2,55m

Tâmplărie interioara

NU SUNT INCLUSE

Fațada

Fațada termosistem cu vata minerala bazaltica (diferentiat pe zone conform proiect tehnic de arhitectura).

Placare cu cărămidă aparenta din argila roșie, in zonele prevazute in proiectul tehnic de arhitectura.

Tencuiala decorativa, (diferentiat pe zone conform proiect tehnic de arhitectura).

Lift

Kone, Schindler sau Similar

Lobby

Finisaje de înaltă calitate in piatra naturala sau ceramica, cutii poștale individuale si videointerfon.

Structura

Structura de rezistenta este din beton armat turnat in situ, conform normativelor in vigoare. Fundația tip radier general. Structura va fi realizata din diafragme, stâlpi, grinzi si planșee din beton armat.

Acoperis / invelitoare

Acoperișul va fi tip terasa necirculabila, realizat din planșeu de beton armat, peste care se va așeza stratul de panta, bariera contra vaporilor si stratul de difuzie, stratul termoizolant din polistiren extrudat cu grosimea de 20 cm si hidroizolația vert./oriz. din membrana PVC armata cu fibre poliester rezistenta la UV.

Pereți închidere si Compartimentare

Pereții de închidere la exterior vor fi realizați BCA Ytong sau similar, cu grosime de 25 cm.
Pereții de compartimentare dintre apartamente sau spatiile comune vor fi realizați din BCA Ytong sau similar cu grosime de 25 cm.
Pereții de compartimentare din interiorul apartamentelor vor fi realizați din BCA Ytong sau similar, cu grosime de 12,5 cm.

Instalații termice

Pentru producerea agentului termic necesar pentru încălzire si pentru prepararea apei calde menajere s-au dimensionat doua cazane de pardoseala cu funcționare in condensație. Evacuarea gazelor arse se va realiza prin cos de fum pana deasupra clădirii. Centrala termica se va amplasa la ultimul etaj al imobilului. Apa calda menajera se va prepara cu schimbător de căldura si acumulare. Instalația va fi asigurata cu supape de siguranța si vase de expansiune închise.

Centrala termica comuna pe combustibil gazos este formata din:

  • baterie de cazane de pardoseala Hoval UltraGas 500D sau similar, având combustibil pe gaz; automatizare pentru cascadare
  • acumulatoare de apa calda
  • pompe, vase de expansiune, supape de siguranța, distribuitor-colector, accesorii specifice.

Din centrala termica se prevăd contoare de energie termica pe circuitele de încălzire si apa calda menajera. In afara de aceste contoare fiecare apartament va fi contorizat separat cu sistem de contor de energie.

Pentru apa calda se prevede sistem de recirculare.

Ventilație si Climatizare

Ventilarea subsolului

Ventilarea si desfumarea celor doua subsoluri de parcare se va realiza printr-o instalație mixta, adică introducerea aerului se va face prin curțile de lumina dispuse perimetral, iar evacuarea fumului se va realiza mecanic cu ajutorul ventilatoarelor de desfumare rezistente la 2000C timp de 2 ore, subsolurile fiind prevăzute cu instalații de stingere automata tip sprinkler.

La subsol ventilarea se face din doua considerente:

  • diluarea noxelor
  • evacuarea fumului in caz de incendiu / desfumare

De asemenea in subsol mai sunt prezente o serie de elemente ca sasuri, case de scări care sunt desfumate si presurizate pentru protecția oamenilor împotriva fumului, in caz de incendiu.
Subsolurile de parcare sunt prevăzute cu instalații de evacuare a fumului (în caz de incendiu) și de evacuare a noxelor.

Ventilarea / Climatizarea locuințelor

Pentru ventilare s-a ales varianta de ventilare mecanica.
In grupurile sanitare este prevăzut sistem de evacuare cu ventilatoare individuale cu jaluzele automate in fiecare baie.

Pentru încăperile supraterane cu destinația de apartamente, desfumarea se va realiza in mod natural prin ferestrele perimetrale existente in fațade. Casele de scara supraterane se desfumeaza prin trapa cu acționare automata si manuala aflata in treimea superioara. Admisia aerului in casa de scara se realizează prin ușa de acces in clădire.

Instalația de stingere incendiu

Protecția împotriva incendiului se va face prin prevederea următoarelor tipuri de instalații interioare:

  • instalații de stingere a incendiului cu hidranți interiori
  • instalații de stingere a incendiului cu hidranți exteriori
  • instalații de stingere a incendiului cu sprinklere
  • instalații de stingere a incendiului cu sprinklere deschise (drencere)

Subsol comun

Se prevede instalație cu hidranți interiori, cu doua jeturi simultane in funcționare si rezerva proprie de incendiu pentru parcajul de la subsol.

Spatiile Exterioare

Pentru spatiile exterioare se va asigura stingerea in caz de incendiu din hidranți exteriori existenți pe domeniul public, alimentați cu apa de la rețeaua orașului.

Sprinklere

Instalația de sprinklere au fost concepute in următorul sistem:

  • de tip apa-aer, acolo unde in spatiile protejate (in care sunt montate componentele instalației), temperatura minima poate scădea sub valoarea de + 4ºC (in parcaje)
  • instalațiile cu sprinklere deschise (drencere) sunt utilizate pentru protecția golurilor dezvoltate pe verticala împotriva propagării incendiilor. Perdelele de apa au fost prevăzute pentru delimitarea zonelor de acces intre cele doua niveluri de parcare subterana.

Camere tehnice

La subsolul comun exista o camera tehnica pentru hidranți interiori, gospodărie de apa si drencere formata din:

  • grup de pompare apa, hidranți, drencere
  • vase de hidrofor
  • senzori de nivel apa

Instalații sanitare

Alimentarea cu apa rece

Se face de la rețeaua orașului prin branșament conform avizului Companiei de Apa Someș. Pentru asigurarea unei presiuni ridicate si pentru rezerva de apa necesare, in funcție de avizul primit se asigura un grup de pompare hidrofor.
Fiecare consumator va avea contorizare pe alimentarea cu apa rece respectiv apa calda menajera.

Alimentarea cu apa calda

Apa calda este produsa in centrala termica comuna. Recircularea este prevăzută la nivel de distribuitor de nivel. Distribuția de apa se face din subsol, prin intermediul coloanelor de scara, respectiv a distribuitoarelor pe nivel spre fiecare apartament (unde se realizează si contorizarea consumurilor de apa rece si calda).
Fiecare consumator va fi prevăzut cu apometre individuale pentru contorizarea consumului de apa calda si rece.

Sistem de încălzire

Încălzirea se face prin sistem radiant tip pardoseala calda. Circuitele de încălzire prin pardoseală vor fi alimentate cu agent termic de la centrala termica comuna pe imobil.
Sistemele folosite pentru încălzirea suprafețelor sunt de tip REHAU sau similar.

Este demonstrat ca variația optima de temperatura pe verticala este obținuta din încălzirea in pardoseala. Sistemele de încălzire a suprafețelor încălzesc folosind temperaturi reduse si o distribuție uniforma a temperaturii prin intermediul energiei radiante. Spre deosebire de sistemele statice de încălzire, sistemul radiant de tip pardoseala asigură un echilibru termic intre corpul uman și mediul ambiant din încăpere, obținând-se astfel un climat confortabil.
In același timp oferă utilizatorului libertate de amenajare a spațiului.

Datorita coeficientului înalt de energie radianta a sistemelor de încălzire a suprafețelor, starea de confort termic se simte chiar si la temperaturi mai scăzute ale mediului ambiant.

La baie sunt montate suplimentar radiatoare de tip port prosop.
Se va face contorizarea de energie termica pentru fiecare proprietate (apartament).

Instalații electrice

Pentru clădirea propusă branșamentul se va executa în regim trifazat, subteran. Contorizarea se va realiza la nivelul blocului de măsura si protecție trifazat montat in exterior la limita de proprietate. Contorizarea este separata pentru fiecare apartament.

Instalația electrica a clădirii este dimensionata pentru tensiunea de 380V trifazat si 230V monofazat, 50Hz.

Alimentarea cu energie electrică se face din doua surse:

  • Sursa normala (de baza) este asigurata printr-un post independent de transformare
  • Sursa de rezervă pentru alimentarea consumatorilor vitali (în caz de întrerupere a alimentarii principale) este asigurata de un grup electrogen comun de intervenție, cu pornire automata, montat in exterior. Grupul electrogen asigura, în caz de întrerupere a energiei electrice, instalațiile vitale (precum funcționarea lifturilor, centralei termice, instalației de stingere a incendiilor).

Plitele si cuptoarele aferente bucătăriilor din cadrul Proprietăților Exclusive sunt alimentate exclusiv electric.

Poziționarea tablourilor electrice de apartament s-a făcut ținând cont de posibilitățile de intervenție rapidă în caz de avarie/defect pe care acestea le impun. Din firidele de distribuție si contorizare se vor alimenta tablourile electrice de la fiecare apartament prin intermediul unor coloane electrice.

Instalația electrica interioara pentru apartamente se va executa din conductoare de cupru trase in tuburi de protecție, montate îngropat in pereți si planșee.

Iluminatul de siguranța va fi asigurat în spațiile de folosința comuna (spatii tehnice, parcaj subteran, holuri, lifturi) si va cuprinde corpuri de iluminat alimentate de la sursa de rezerva proprie (kituri de siguranța). Iluminatul de siguranța pentru evacuare se va realiza cu corpuri de iluminat inscripționate cu direcția de evacuare cu funcționare continua.

Instalația de protecție împotriva trăsnetului

Perimetrul integral al ansamblului de clădiri este protejat prin instalații de protecție împotriva trăsnetelor dotate cu captatoare cu dispozitiv amorsare (PDA). Rețeaua de captare are propriile coborâri prin stâlpi spre priza de pământ generala.

Instalatia de alarmare in caz de incendiu

Ansamblul este prevazut cu o instalatie de detectare, semnalizare şi alarmare in caz de incendiu care se compune din centrala de incendiu si o retea de detectoare de fum, declansatoare manuale, sirene de avertizare si detectori multisenzoriali fum si temperatura. Reteaua de detectoare adresabile este configurata pe baza scenariului la foc, aprobata de autoritatile competente.

Internet, Telefonie, Cablu TV

Cladirea va avea acces la retea de transmitere de date (internet), telefonie si cablu TV (curenti slabi), cu posibilitatea de conectare la mai multi furnizori de semnal.
Contractele de furnizare vor fi semnate de catre Proprietari.

Control acces

Fiecare apartament va fi dotat cu videointerfon individual pentru control acces vizitatori.
* Dezvoltatorul își rezerva dreptul de a modifica mărcile si dimensiunile obiectelor din prezenta anexa, fără a modifica nivelul calității acestora.

Proiect dezvoltat de SC Bina Real Estate SRL, CUI: 23712270, J40/6650/2008, STR. SCORTARILOR NR.12, Cluj Napoca